De locatie Sonneruyter, een braakliggend terrein gelegen aan de Sonnenburghlaan in Voorburg dat,  eigendom is van Woonzorgcentrum Haaglanden (WZH), is onderzocht als mogelijke locatie voor de bouw van circa 140 verplaatsbare flexwoningen. 

Met WZH en Vidomes (als de beoogde verhuurder van de flexwoningen) is een volumestudie naar verplaatsbare woningen uitgevoerd en zijn de gebruikstermijnen van beide percelen in kaart gebracht. Vanwege de nieuwbouwplannen heeft WZH aangegeven vlek 2 maximaal 5 jaar
beschikbaar te kunnen stellen. Deze periode is te korte termijn voor een financieel haalbare exploitatie die bovendien niet voldoet aan de subsidievoorwaarden zoals gesteld door het Rijk. 

Vervolgens is ingestoken op flexwonen op vlek 1. Vidomes heeft op verzoek van de gemeente een volumestudie en een business case opgezet. Op deze locatie zijn maximaal 67 flexwoningen te realiseren. Met (de voor flexwonen geldende) uitgangspunten dat de gemeente opdrachtgever is voor het bouw- en woonrijp maken van de kavel (inclusief de vergoeding voor het tijdelijk gebruik
van het terrein) en Vidomes de flexwoningen (met inbreng van de subsidiegelden) financieel neutraal exploiteert.

Op basis van vorenstaande, 67 verplaatsbare woningen, is bij een exploitatieperiode van 10 jaar een financieel tekort becijferd van € 31.000 per woning. Een exploitatieperiode van 10 jaar levert in totaal een tekort op van circa € 2,2 miljoen. Flexwonen op deze plek is alleen haalbaar als de gemeente het tekort dekt. Vidomes kan de investering en exploitatie alleen op zich nemen bij een neutraal resultaat.

Ook is een langere exploitatieperiode van (15 jaar) onderzocht. Waarbij de eerste 10 jaar van de exploitatie de doelgroep van flexwoningen wordt gehuisvest. Daarna zijn de tijdelijke woningen beschikbaar voor WZH als zorgwoning. Deze exploitatie laat een beperkter tekort zien van € 11.000 per woning en een totaal tekort van circa € 1,2 miljoen (met een onzekerheidsmarge van 25%). Bij de berekening is rekening gehouden met een maximaal toegekend subsidiebedrag door het Rijk van € 7.000 per woning.

Mede rekening houdend met een onzekerheidsmarge van ca. 25% (risico-inschatting voor realisatie en onvoorzien) acht het college het om financiële redenen niet verantwoord om verplaatsbare woningen op de locatie Sonneruyter te realiseren.

De omwonenden, waarvan een deel zich schriftelijk en mondeling verzette tegen de plannen voor flexwonen, worden binnenkort hierover per brief geïnformeerd

Dit meldde het College in een brief aan de gemeenteraad.