Wie in Leidschendam-Voorburg een woning wil kopen met één modaal inkomen heeft momenteel vrijwel geen kans. Van de honderden woningen die in de gemeente te koop staan, is er geen enkele betaalbaar met de hypotheek die iemand met een modaal salaris ongeveer kan krijgen. Voor huishoudens met twee modale inkomens ziet de situatie er aanzienlijk beter uit.

Op dit moment staan er 414 woningen in Leidschendam-Voorburg te koop. Geen daarvan heeft een vraagprijs onder de 213.500 euro. Dat bedrag geldt volgens cijfers van De Hypotheker ongeveer als de maximale hypotheek voor iemand met een bruto jaarinkomen van 48.000 euro.

Daarmee is het aanbod voor een alleenstaande met een modaal inkomen feitelijk opgedroogd. Vorig jaar was nog 0,7 procent van de aangeboden woningen in de gemeente financieel bereikbaar voor deze groep.

Eigen geld steeds belangrijker

De berekening gaat uit van wat iemand op basis van het inkomen kan lenen. In de praktijk kunnen kopers meer mogelijkheden hebben wanneer zij spaargeld, een schenking, erfenis of overwaarde uit een eerder verkochte woning meenemen.

Voor starters die niet over dergelijk eigen vermogen beschikken, is de situatie aanzienlijk moeilijker. Zij zijn vrijwel volledig afhankelijk van hun inkomen en de hypotheek die daarbij hoort.

Twee inkomens maken groot verschil

Met twee modale inkomens verandert het beeld behoorlijk. Bij een gezamenlijk bruto jaarinkomen van ongeveer 88.000 euro kan naar schatting maximaal rond de 406.000 euro worden geleend.

Van de 414 woningen die momenteel in Leidschendam-Voorburg te koop staan, vallen er 128 binnen die prijsklasse. Daarmee is bijna een derde van het huidige aanbod in theorie bereikbaar voor een huishouden met twee modale inkomens.

Ook buiten de gemeentegrenzen zijn er meer mogelijkheden. In omliggende gemeenten staan volgens de cijfers gezamenlijk 1476 woningen te koop die met twee modale inkomens gefinancierd zouden kunnen worden. Voor iemand met slechts één modaal inkomen zijn daar maar 32 woningen betaalbaar.

Overbieden maakt situatie moeilijker

De vraagprijs vertelt bovendien niet het hele verhaal. In de eerste helft van dit jaar betaalde 76 procent van de kopers in Leidschendam-Voorburg uiteindelijk meer dan de oorspronkelijke vraagprijs.

Dat betekent dat een woning die op papier binnen het maximale hypotheekbudget valt, in de praktijk alsnog buiten bereik kan komen wanneer meerdere geïnteresseerden tegen elkaar opbieden.

Huizenprijzen blijven stijgen

Ook de ontwikkeling van de woningprijzen helpt woningzoekenden nauwelijks. Volgens de meest recente cijfers van het CBS liggen de verkoopprijzen in Leidschendam-Voorburg ongeveer 2 procent hoger dan een jaar geleden.

Daar staat tegenover dat het modale salaris in dezelfde periode met ongeveer 3 procent is gestegen. Die inkomensgroei is echter onvoldoende om het grote verschil tussen het maximale hypotheekbedrag en de prijzen van veel koopwoningen te overbruggen.

Landelijk probleem

Leidschendam-Voorburg staat hierin niet alleen. In heel Nederland zijn momenteel nog iets meer dan duizend woningen te koop waarvoor iemand met één modaal inkomen voldoende hypotheek kan krijgen. Een jaar geleden waren dat er nog ongeveer 1500.

Opvallend is dat het totale woningaanbod juist is toegenomen. Ook zijn voormalige huurwoningen op de koopmarkt terechtgekomen, die doorgaans kleiner en relatief goedkoper zijn. Toch heeft dit nauwelijks geleid tot meer mogelijkheden voor alleenstaande modale kopers.

Vooral starters zonder aanzienlijk eigen vermogen worden daardoor steeds sterker afhankelijk van twee inkomens. De cijfers maken duidelijk hoe groot het verschil inmiddels is: met één modaal inkomen is er in Leidschendam-Voorburg momenteel geen enkele woning binnen het berekende hypotheekbudget, terwijl met twee modale inkomens 128 woningen in beeld komen.