Hoe zit het precies met de nieuwe huisvestingsverordening Den Haag 2019-2023 en het splitsingsverbod? Het is inmiddels bekend dat er per 1 juli 2019 nieuwe regels in werking zijn getreden ten aanzien van de Huisvestingsverordening 2019-2023 Den Haag. "De belangrijkste wijziging is dat met ingang van 1 juli 2019 ook voor de middel dure huurwoningen een huisvestgingsvergunning moet worden aangevraagd", aldus deskundige Benedikte Zijlstra, directeur/ eigenaar van Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy. "Op deze wijze krijgen huurders met een middeninkomen meer kans om in aanmerking te komen voor een betaalbare huurwoning in Den Haag. Daarnaast geldt eveneens voor vrijwel de gehele stad een splitsngsverbod". 

Tot deze maatregel was de regel dat er alleen een huisvestigingsvergunning vereist was voor woningen onder de liberalisatiegrens (€ 720,42). "De nieuwe maatregels stelt dit derhalve ook verplicht voor de middel dure woningen", legt Benedikte Zijlstra uit. "Middel dure woningen zijn woningen met een aanvangshuurprijs BOVEN deze liberalisatie grens tot en met 185 punten volgens het Woningwaarderingstelsel. Oftewel, woningen met een aanvangshuurprijs vanaf € 720,42 tot en met € 951 (prijspeil juli 2019)". 

"Er wordt alleen een vergunning verleend bij een huishoudinkomen van maximaal € 57.000 bij een eenpersoonshuishouden en maximaal € 67.000 bij een meerpersoonshuishouden. Als een huurwoning gedurende 13 weken wordt aangeboden en er geen huurder gevonden is, dan kan de gemeente besluiten om de huisvestigingsvergunning te verlenen zonder dat aan het inkomensvereiste is voldaan. De termijn voor de vergunningverlening bedraagt 8 weken, welke kan worden verlengd (eenmalige) met 4 weken. De gemeente onderzoekt nog of dit termijn kan worden ingekort".  

Het is verboden om een middeldure huurwoning in gebruik te nemen of te geven zonder huisvestigingsvergunning. Er moet derhalve een vergunning zijn verleend VOOR eerste gebruikname. "Dat is natuurlijk erg onwenselijk en zeker niet werkbaar", stelt Benedikte Zijlstra. "  Zowel de huurder als de verhuurder kan bij overtreding van dit verbod worden beboet. De boete bedraagt voor de huurder € 410, voor de particuliere verhuurder € 5.000 en voor de professionele verhuurder maar liefst € 10.000.Dan geldt er ook nog een splitsingsverbod.  In een groot deel van de stad wordt het verboden om zelfstandige woonruimte te splitsen tot twee of meer zelfstandige woonruimte. Denk hierbij aan  bovenwoningen die worden opgedeeld in meerdere appartementen. In de gebieden waar nog wel mag worden gesplitst zal alleen een vergunning worden verleend indien de beoogde zelfstandige woonruimte minimaal 40 m2 groot is en 1 volledige woonlaag beslaat". 

"Vraag ons naar de specifieke gebieden waar het nog wel mogelijk is om te splitsen (circa 16 woonwijken in Den Haag) mits aan de voorwaarden wordt voldaan (onder andere als de gemeente van mening is dat het geen negatieve gevolgen heeft voor de leefbaarheid)", besluit Benedikte Zijlstra die via de website van haar kantoor met haar team via www.meijsenalink.nl is te bereiken.