De Rabobank meldt in een interessante publikatie de laatste ontwikkelingen over de woningmarkt. "Het aantal te koop staande huizen neemt al een enkele jaren af, waardoor voor potentiële kopers steeds minder valt te kiezen. In de eerste helft van 2019 was dit terug te zien in dalende verkopen. Maar opvallend genoeg vonden woningzoekenden in de tweede helft van het jaar juist vaker een huis.

In het laatste kwartaal lag het aantal verkopen zelfs 5,6 procent jaar-op-jaar hoger, met in totaal bijna 60.000 transacties. Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en de provincie Flevoland zagen het aantal verkopen zelfs 11,4 tot 19,5 procent jaar-op-jaar stijgen. Alleen in Overijssel werden iets minder huizen verkocht dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

Het aantal woningverkopen veerde in de tweede helft van afgelopen jaar op, waardoor in heel 2019 nét iets meer huizen zijn verkocht dan in 2018. Voor 2020 en 2021 gaan we uit van een daling van het aantal verkopen naar circa 210.000 en 200.000 woningen De huizenprijzen stegen in 2019 met 6,9 procent, minder hard dan de 9,0 procent in 2018. We verwachten dat de prijzen in 2020 met 5,5 procent stijgen, gevolgd door 2,5 procent in 2021. Het aanbod blijft namelijk krap, terwijl het aantal huishoudens nog groeit en de lage hypotheekrente kopers extra biedkracht geeft. Beleidswijzigingen op de woningmarkt en een sneller afzwakkende economie kunnen deze verwachtingen wel doorkruisen.

"We verwachten dat de sterkste prijsstijgingen achter ons liggen, omdat de huizenprijzen inmiddels zo hoog zijn dat een koopwoning voor steeds minder mensen bereikbaar is geworden", aldus de Rabobank. "Toch zal de afvlakking van de huizenprijzen naar ons idee dit jaar niet heel snel gaan, omdat er nog altijd factoren zijn die voor opwaartse prijsdruk zorgen. Denk aan de lage hypotheekrentes en de problemen in de bouw (stikstof en het gebrek aan bouwlocaties). Voor 2020 hebben we onze prijsverwachting dan ook naar boven bijgesteld: we gaan er nu van uit dat huizen in Nederland gemiddeld 5,5 procent duurder worden. Voor 2021 verwachten we een huizenprijsstijging van 2,5 procent. Bij elkaar betekenen de prijsstijgingen dat voor een gemiddeld koophuis in 2021 grofweg 25.000 euro meer moet worden betaald dan in 2019.

Voor dit en volgend jaar verwachten we ook dat er minder mensen een huis zullen kopen. We voorzien dat in 2020 zo’n 210.000 bestaande koopwoningen van eigenaar zullen wisselen, gevolgd door circa 200.000 verkopen in 2021. Het aanbod van bestaande koopwoningen is nog verder teruggelopen, en bovendien verwachten we vanaf de tweede helft van dit jaar, en vooral in 2021, een neergang in de nieuwbouw. Hieronder gaan we nader in op de factoren waarvan wij verwachten dat ze komende jaren de grootste invloed hebben op de huizenmarkt (tabel 1).

Lees de gehele piublikatie op deze link

Het Kwartaalbericht Woningmarkt is een uitgave van RaboResearch van Rabobank. De in deze publicatie gepresenteerde visie is gebaseerd op gegevens uit door ons betrouwbaar geachte bronnen. Deze omvatten onder andere Macrobond, Kadaster, NVM, DNB, PBL en CBS.
De afsluitdatum van deze publicatie is 17 februari 2020.