Ho zit het nu precies rondom de ontwikkeling op De Star? Er gaan verschillende verhalen rond. De gemeente Leidschendam- Voorburg heeft zich tot doel gesteld, voor 2025, 750 sociale woningen in de gemeente te realiseren. De Star is in 2016 aangewezen als locatie voor socialewoningbouw en in 2017 heeft de eerste planvorming voor het gebied plaatsgevonden.

In 2018 is het plangebied uitgebreid en is de ruimtelijke uitwerking samen met de projectontwikkelaar opgepakt. De ontwikkelende partijen, Wooninvest, WDevelop en de gemeente hebben in 2018 een intentieovereenkomst afgesloten, die in oktober 2020 is verlengd. Drie zaken leidden tot vertraging van de ontwikkeling: het vraagstuk van geluidsoverlast, het vergroten van het plangebied en de relatie met buitengebied en het faillissement van Schouten Bouw. Intussen is de rugbyvereniging, conform de motie van de gemeenteraad, tijdelijk gehuisvest op De Star totdat het bestemmingsplan onherroepelijk is.

In dit plan wordt het volgende programma gerealiseerd:
1. 109 sociale huurwoningen;
2. 36 vrije sector woningen.

Dit zijn 38 meer woningen dan in de businesscase sociale woningbouw zoals opgesteld in 2016. In de uitwerking van de plannen kunnen nog beperkte verschuivingen optreden in de definitieve programmering. Na vaststelling van het ruimtelijk kader worden de plannen voor De Star binnen dit kader nader uitgewerkt om de ontwikkeling planologisch mogelijk te maken en worden de benodigde onderzoeken hiervoor uitgevoerd.

Tevens worden, bij voorkeur, privaatrechtelijke afspraken gemaakt met de (ontwikkelende) partijen in het gebied. Zowel de uitwerking van de plannen, als de uitkomsten van de onderzoeken en de ontwikkel- en samenwerkingsafspraken worden vervolgens financieel vertaald in een
grondexploitatie. Naar verwachting wordt de raad in het eerste kwartaal 2022 voorgesteld om de grondexploitatie “De Star” vast te stellen en besluitvorming te plegen over de uitwerking van het ruimtelijk kader.

De nog vast te stellen – te openen grondexploitatie “De Star” zal naar verwachting op basis van het programma, de reeds geraamde kosten en opbrengsten en de nog nader te ramen en/of uit te onderhandelen kostenposten met een tekort sluiten. De nader te ramen en/of uit onderhandelen kostenposten betreffen de inbrengwaarde van de gronden van de gemeente en ontwikkelaar (WDevelop), geluidsmaatregelen
en afspraken met Staatsbosbeheer. Dit zorgt ervoor dat het resultaat en het risicoprofiel van de nog vast te stellen grondexploitatie op dit moment nog een aanzienlijke bandbreedte kent.