De woningmarkt is verder afgekoeld. Tegelijkertijd wisselden in het vierde kwartaal van 2025 bijna 75.000 koopwoningen van eigenaar: een record. Tegelijkertijd werd er voor het eerst in 2,5 jaar tijd op kwartaalbasis minder vaak en minder hoog overboden. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, komt dit door toegenomen aanbod en teruggelopen vraag: “Het laatste kwartaal is traditioneel een rustigere periode voor zoekers, terwijl er dit jaar juist wel relatief veel woningen te koop zijn gezet”.

Waar aan het begin van het vierde kwartaal circa 45.000 woningen te koop stonden, liep dat later op tot bijna 50.000. En dat terwijl er tegelijkertijd ook veel woningen werden verkocht. Volgens Bours duidt dit op minder vraag: “Het aanbod van woningen is deze periode toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5% afnam. Daardoor lag de vraag relatief lager dan het aanbod en dat zien we ook terug in de biedcijfers”.

Eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd

In het vierde kwartaal werd gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,8% in het derde kwartaal. Dit is de eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73% van de verkopen, tegen bijna 75% een kwartaal eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe van 18,6% naar 20,1% van de verkochte woningen.

Daarnaast werden opnieuw meer woningen in prijs verlaagd: 1 op de 8 woningen kwam opnieuw te koop met een verlaagde vraagprijs. Voor appartementen nam dat zelfs toe tot 1 op de 7 appartementen. Ook dit is een teken van teruglopende vraag.