Het zal niemand zijn gegaan: de Nederlandse huizenmarkt is oververhit. Nee, meer dan oververhit. De markt is kokend heet en veel te weinig mensen kunnen een huis vinden. Mocht je zelf de afgelopen paar jaar naar een huis hebben gezocht, dan zal het je vast niet zijn ontgaan. Er is weinig aanbod en het aanbod dat er is, is peperduur. Mocht je een laag inkomen hebben, dan kunnen we ons voorstellen dat het al helemaal intimiderend is. Daarom zullen wij je proberen te helpen. We kunnen lastig een huis voor je uitzoeken en dat voor je kopen, maar we kunnen je wel voorzien van wat tips om zo toch aan accommodatie te komen.

Wat betekent dat nu voor ons?

Al met al betekent het dat het dus steeds moeilijker is om aan een huis te komen, helemaal voor lage inkomens. Huizen zijn schaars en de huizen die er zijn, gaan voor exorbitante bedragen de deur uit. Zo wil een huis vinden natuurlijk niet lukken. Op Rentola kan je de duizenden en duizenden vinden die wel beschikbaar zijn in Nederland. Je kan op postcode en stad zoeken, dus mocht je in Leidschendam-Voorburg willen blijven wonen, dan kan dat gewoon. Als je filtert op onze stad dan zou je het snel moeten kunnen vinden.

Hoe heeft het zover kunnen komen?

Er is naar schatting een tekort van ongeveer 279,000 woningen. Dat zijn er onwaarschijnlijk veel.

Er is geen één oorzaak aan te wijzen, maar we kunnen wel een aantal pijlers aanwijzen die de zaak in ieder geval flink hebben bemoeilijkt. Te beginnen bij de kredietcrisis van 2008. Doordat de economie in die jaren flink kromp en er weinig positief vooruitzicht was, was er weinig geld om te investeren in het bouwen van nieuwe huizen. Dit veroorzaakte twee problemen. Op de korte termijn was het problematisch, want er kwamen geen nieuw huizen bij, wat de indirecte start betekende van het opwarmen van de huizenmarkt. Op de lange termijn betekende het dat de bouwbedrijven die verantwoordelijk zijn voor het bouwen van deze huizen zonder geld kwamen te zitten en dus failiet gingen. Vooral dat laatste merken we nu nog. Er is een nijpend tekort aan personeel in de bouw en het duurt lang tot een idee van een bouwproject resulteert in bewoonbare huizen. Ook hielp de verhuurderheffing niet mee. Die regeling zorgde ervoor dat woningcorporaties minder hoefde te investeren in woningbouw. Opnieuw, niet ideaal als je een woningtekort wil voorkomen.

Aan accommodatie komen

Het is dus moeilijk om een geschikte plek te vinden. Gelukkig is er hier wel een regeling voor: sociale huurwoningen.

Sociale huurwoningen in Nederland zijn huurwoningen waarvan de kale huurprijs bij aanvang van de huur niet hoger is dan de op dat moment geldende liberaliseringsgrens. De liberalisatiegrens is de grens die sociale huurwoning van de vrije huursector scheidt. Met name woningcorporaties, maar ook particuliere en commerciële bedrijven verhuren panden in de gereguleerde huursector. Het voordeel van de gereguleerde huursector is dat de huur niet boven de liberalisatiegrens mag komen. In 2021 ligt de grens voor de kale huur op €752,33. Je huur mag nooit hoger dan dat bedrag worden en er is een regulering met hoeveel euro je huur per jaar mag stijgen. Op het moment dat je in een huis woont dat van de sociale huur is, maak je meestal ook aanspraak op huurtoeslag, wat de huur makkelijker te betalen zou moeten maken.

Je maakt echter niet zomaar kans op een huis in de sociale huur. Je moet aan een aantal bepaalde eisen voldoen. Op het moment dat je ook maar aan één van deze eisen niet voldoet, maak je onmiddellijk geen aanspraak meer op sociale huurwoningen. Je mag niet meer dan €40.675 per jaar verdienen als eenpitter en niet meer dan €45.014 als je met meerdere personen samenwoont. Ook is in een inschrijving bij de woningcorporatie nodig, gezien zij sociale huurwoningen faciliteren en organiseren. In een aantal gemeenten, waaronder in onze gemeente, is het noodzakelijk om een huisvestigingsvergunning aan te vragen. Om een huisvestigingsvergunning te kunnen krijgen, moet je je bij de woningcorporatie kunnen legitimeren en een ondertekende inkomstverklaring bij je hebben.

Met deze tips en informatie ben je in in ieder geval op het juiste spoor. Heel veel succes met het vinden van een huis – het is op het moment geen makkie, maar prognoses zijn al iets beter dan verwacht. In een jaar of tien zou het probleem verholpen moeten zijn, als het Rijk inderdaad gelijk heeft.