In de nieuwe Woningmarktmonitor van 2022 kondigt ABN AMRO opnieuw een huizenprijsstijging aan. “Na een toename van 15% in 2021 denken wij dat de huizenprijzen dit jaar met 12,5% en volgend jaar met 5% toenemen,” aldus Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO.
 
Kopers moeten snel beslissen
De woningmarkt zit nog steeds nagenoeg op slot; er staan momenteel nauwelijks woningen te koop. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars was de voorraad aan beschikbare woningen in het derde kwartaal van 2021 kleiner dan 17.000 woningen. “Feitelijk hebben kopers dus geen keuze. Wie iets geschikts vindt moet snel beslissen. De door makelaars verkochte woningen stonden gemiddeld dan ook maar 23 dagen te koop,” aldus Bokeloh.
 
Starters hebben het moeilijk
De krapte op de woningmarkt resulteert erin dat veel mensen risico willen nemen en boven de vraagprijs bieden. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg in november 2021 €404.000. Een jaar daarvoor, in november 2020, lag de gemiddelde verkoopprijs €60.000 lager. Deze situatie maakt het vooral voor jongeren en starters bijna onmogelijk om de woningmarkt te betreden. De huizenprijzen stijgen dus minder hard, maar de aankoopprijzen gaan nog steeds door het dak.
 
Daling in aankopen zichtbaar
ABN AMRO merkt zelf ook dat er minder vraag is naar nieuwe hypotheken en ziet dat er online veel minder mensen hun hypotheek berekenen. Dit zal echter wel weer aantrekken in 2023: “Na een daling van 5% in 2021 volgt een daling van 10% in 2022. Daarna kan in 2023 een herstel volgen.
 
Kabinet wil 100.000 woningen realiseren
Het kabinet heeft de jaarlijkse ambitie opgeschroefd van 75.000 naar 100.000 nieuwe koop- en huurwoningen. Bokeloh oppert verdergaande maatregelen, zoals een versnelde verlaging van de hypotheekrenteaftrek, als mogelijkheid om de forse prijsstijgingen terug te dringen.